●후순위담보대출 아파트, LTV 90% 조건한도 금리차 비교부동산 시장 흐름이 좋지 않다고는 하지만 4월 들어 조금씩 반전 조짐을 보이고 있습니다.
예전처럼 활발하다고 할 수 있는 수준까지는 아니더라도 거래량이 늘었다는 사실을 확인할 수 있습니다.
이는 은행을 비롯한 금융기관의 대출 비율을 봐도 쉽게 확인할 수 있습니다.
정부에서도 투기지역을 비롯해 조정지역에 대한 LTV 규제를 완화하는 등의 조치를 취하고는 있습니다.
하지만 실제로 가장 체감을 느낀다는 DSR에 대해서는 완화의 마음이 없는 것 같습니다.
그럼에도 불구하고 아파트 시세의 80% 이상 90%까지도 신청이 가능한 곳도 있습니다.
많은 금액을 사용하는데 있어서는 개인사업자가 유리하다고 할 수 있지만 추가적인 금액이 필요하신 분이라면 내용을 천천히 살펴보시기 바랍니다.
후순위 담보 융자 자금의 용도자금 부족을 해결하기 위해 신용과 담보 두 가지가 기본적으로 고려됩니다.
그러나 후자를 선택한다는 것은 한도와 금리를 모두 충족시킬 가능성이 높기 때문이라고 할 수 있습니다.
후순위 담보대출의 대표격으로 꼽혔던 주택담보생활안정자금은 2023년 들어 연간 2억원으로 제한됐던 한도가 폐지됐습니다.
이를 통해 그동안 아파트 시세가 이 금액 이상을 사용할 수 있음에도 불구하고 이용되지 않았던 분들에게는 강점으로 다가갈 수 있습니다.
금리차 비교이 글에서는 LTV 90%까지를 예시하고 있지만 비중을 낮출수록 선택지는 늘어날 수 있습니다.
개인사업자라면 상호금융을 비롯해 보험사 등에서 80%까지 신청할 수 있는 곳이 존재합니다.
여기에 추가로 90%까지 이용을 원한다면 저축은행 업권이 주로 활용됩니다.
추가 한도를 결정하는 요소는 잔여 LTV를 비롯해 채권 최고액 비중이 어느 정도 설정돼 있느냐에 따라서도 차이를 결정할 수 있습니다.
은행마다 차이가 존재하지만 110%~120% 이내에서 주로 설정이 이루어집니다.
KB부동산 시세가 6억 아파트에서 4억을 사용하고 있는 경우 110% 적용 시 4억4천만원 이후 순위를 이용할 때 기본적으로 차감되는 부채비율입니다.
결정적으로 금리는 LTV 비중을 높일수록 올라가는 구조라고 할 수 있습니다.
4억 아파트에서 3억을 쓰거나 3억6천만원을 쓴다면 후자가 금리가 높을 확률이 높습니다.
하지만 이것은 보편적으로 적용되는 기준이 그럴 뿐 절대적인 것은 아닙니다.
그 이유는 각 금융사마다 우선순위로 평가하는 이른바 채점 방식이 다르기 때문이기도 합니다.
예를 들어 A라는 곳에서는 서비스 업종에 종사하는 사업자에 대한 소득 비중을 높게 책정하고 우대합니다.
b라는 곳에서는 이에 대한 실제 소득 비중을 적게 책정하기도 합니다.
이렇게 내부적인 기준에 따라 한도가 달라질 수 있습니다.
금리도 같은 구조라고 할 수 있습니다.
매 분기별, 반기별, 연간 목표를 설정하지만 모든 금융기관은 돈을 빌려오는 시기가 다 다릅니다.
이것을 조달금리라고 하는데 여기에 맞춰서 가산금리가 결정됩니다.
특히 요즘처럼 금리가 인상되는 시기라면 이 타이밍에 따라 후순위 담보대출 이용 시 이자 차이가 크게 나타날 수 있습니다.
이러한 여러 가지 이유가 존재하기 때문에 생활자금을 비롯하여 사업자금을 내 집, 아파트, 오피스텔 등 추가적인 방법으로 알아보고 싶으신 분이라면 금리비교사이트를 통한 정보확인은 가능한 한 여러 곳을 비교해보셨으면 좋겠습니다.
내가 만족할 만한 수준이 나왔다고 해도 다른 곳에서는 이보다 조금 더 나은 기준을 제시받을 수도 있습니다.
또는 특판상품 등 예외적으로 한시적으로 적용되는 금융회사의 상품이 있다면 이를 활용해 보는 것도 필요합니다.
단순히 가능한지 확인하는 단계에서는 신용상 아무런 문제가 발생하지 않습니다.
이마저도 불편하다면 아파트, 오피스텔, 빌라 주소지만으로도 대략적인 내용에 대한 정보를 확인할 수 있습니다.
상호금융을 비롯해 보험사, 저축은행, 캐피털 등 후순위 담보대출을 취급하는 기관은 다양합니다.
하지만 어디가 저에게 가장 유리한지는 최대한 여러 곳을 꼭 비교해보고 결정했으면 좋겠어요.1661-4650비교가능한곳https://www.youtube.com/watch?v=9jlnVqlN7e0&pp=ygXPASVFRCU5QiU4NCVFQyU4OCU5QyVFQyU5QyU4NCVFQiU4QiVCNCVFQiVCMyVCNCVFQiU4QyU4MCVFQyVCNiU5QyUyMCVFQyU5NSU4NCVFRCU4QyU4QyVFRCU4QSVCOCUyMExUViUyMDkwJSUyMCVFQyVBMSVCMCVFQSVCMSVCNCUyMCVFRCU5NSU5QyVFQiU4RiU4NCUyMCVFQSVCOCU4OCVFQiVBNiVBQyUyMCVFQyVCMCVBOCVFQyU5RCVCNCVFQiVCOSU4NCVFQSVCNSU5MA%3D%3D
