부산상가임대 시청상권 점포 사무실

부산상가임대시청상권점포사무실

안녕하세요 박 동지인 소장입니다.

^^오늘은 상가 건물 임대를 소개하겠습니다.

지하 층에서 지상 1층~4층까지 건물 전체를 임대하고 있어 다양한 업종이 입점 가능합니다.

현재 건물은 매매 계약 이후 잔금 전 상태에서 6월 중순에 잔금 후에 건물 주인님이 건물 내, 외부 수리를 계획 중이니 미리 입점 계획을 갖고 접근하면 공사 기간이나 인테리어 등으로 협의하고 임차인의 입장에서 도움이 될 요인이 많아 보입니다.

안녕하세요 박동진 소장입니다.

^^오늘은 상가건물 임대를 소개하고자 합니다.

지하층부터 지상 1층~4층까지 건물 전체를 임대하고 있어 다양한 업종이 입점 가능합니다.

현재 건물은 매매계약 이후 잔금 전 상태로, 6월 중순 잔금 후 건물주님이 건물 내 외부 수선을 계획 중이라 미리 입점 계획을 가지고 접근하면 공사기간이나 인테리어 등으로 협의해 임차인 입장에서 도움이 될 요인들이 많아 보입니다.

상가의 소재지는 부산 연제구 거제동입니다.

거제 제천로를 끼고 연산동과 거제동이 접하고 있습니다.

부산시청이 1998년 중구 중앙동에서 연제구 연산동으로 이전하고 오늘에 이르고 있습니다.

부산시청 주변에는 경찰청, 노동청, 국세청, 상수도 사업 본부, 교육 연구 정보원 선거 관리 위원회 등..작년에 준공된 부산 통합 청사와 부산 광역 등기사까지 부산 광역 등기사는 부산시 13등기소 중 8개의 등기소를 통합하고 등기 업무를 하는 곳입니다.

상가건물의 소재지는 부산 연제구 거제동입니다.

거제천로를 사이에 두고 연산동과 거제동이 접하고 있습니다.

부산시청이 1998년 중구 중앙동에서 연제구 연산동으로 이전하여 오늘에 이르고 있습니다.

부산시청 주변에는 경찰청 노동청 국세청 상수도사업본부 교육연구정보원 선거관리위원회 등..지난해 준공한 부산통합청사와 부산광역등기국까지, 부산광역등기국은 부산시 13개 등기소 중 8개 등기소를 통합해 등기업무를 하는 곳입니다.

부산시청에서 반경 1킬로미터 이내로 부산시를 대표하는 관공서 대부분이 위치하고 있습니다.

이렇게 모여 위치하게 된 경위는 부산 연제구의 지리적 특성 때문이 아닐까 생각합니다.

연제구는 위치상 어느 한쪽으로 치우치지 않고 가운데 위치하고 있어 입지상 유리할 것으로 보입니다.

부산시청에서 반경 1킬로미터 이내로 부산시를 대표하는 관공서 대부분이 위치하고 있습니다.

이렇게 모여 위치하게 된 경위는 부산 연제구의 지리적 특성 때문이 아닐까 생각합니다.

연제구는 위치상 어느 한쪽으로 치우치지 않고 가운데 위치하고 있어 입지상 유리할 것으로 보입니다.

본 건물 주변에는 거제 오지와 중앙대로 다양한 버스 노선과 부산 도시 철도 1호선과 3호선, 동해 남부선이 있어 부산 어디서나 접근하기 쉬운 곳입니다.

오늘 소개하는 건물 임대 중에는 2층에서 4층까지는 사무실로 입점이 가능하며 이러한 교통망이 종업원 출신·퇴근 시도를 도울 것 같습니다.

본 건물 주변에는 거제 대로와 중앙 대로가 있으며, 다양한 버스 노선과 부산 도시 철도 1호선과 3호선, 동해 남부선이 있어 부산 어디서나 접근하기 좋은 곳입니다.

오늘 소개해드릴 건물의 임대 중에는 2층부터 4층까지는 사무실 입점도 가능하며, 이러한 교통망이 직원들의 출·퇴근 시도를 도와줄 것 같습니다.

이 건물 근처에서 내년에 총 5,000가구의 입주를 앞두고 있습니다.

쌍용 플래티넘과 레이카운티입니다.

지금 시청 상권의 경우 주변 관공서 이외에 연계된 사무실 직원분들과 주거인구만 코로나 시기에도 1층은 공실상가 한 곳도 없을 정도로 상권이 활성화된 지역입니다.

앞으로 5천 가구 입주하면 지금보다 나아질 것이라는 것은 자명한 사실입니다.

2019년 중앙대로와 신촌로가 교차하는 지점에 횡단보도가 개설되면서 직진 신호가 나와 연산동 롯데캐슬 데시안 쪽 거주자들이 연산 교차로 우회 없이 이동할 수 있게 되었습니다.

그 후 차량의 이동량도 유동인구도 증가하는 것을 확인했습니다.

2019년 중앙대로와 신촌로가 교차하는 지점에 횡단보도가 개설되면서 직진 신호가 나와 연산동 롯데캐슬 데시안 쪽 거주자들이 연산 교차로 우회 없이 이동할 수 있게 되었습니다.

그 후 차량의 이동량도 유동인구도 증가하는 것을 확인했습니다.

거제대로와 신촌로가 교차하는 지점에도 횡단보도 개설 이야기는 예전부터 있었고 현재 횡단보도 한 곳이 있고 하나 더 개설하면 직진 신호가 생겨 5천 가구 입주민들이 시청 상권에 접근하기에 좋을 것 같습니다.

거제대로와 신촌로가 교차하는 지점에도 횡단보도 개설 이야기는 예전부터 있었고 현재 횡단보도 한 곳이 있고 하나 더 개설하면 직진 신호가 생겨 5천 가구 입주민들이 시청 상권에 접근하기에 좋을 것 같습니다.

레이카운티 앞 대로변은 교육환경보호구역이므로 음식 상권 형성이 불가합니다.

레이 카운티가 마주 보는 종합 운동장 역의 경우는 곳 곳에 초등 학교와 중학교가 있고 모든 지역이 교육 환경 보호 구역(절대 정화 구역+상대 정화 구역)에 해당하므로 인터넷 카페, 당구장, 노래방, 위락 시설 등 음식 상권과 관련한 업종이 입점할 수 없습니다.

과거 카미오 정화 구역 경계 지점에 pc방을 유치하고 보려고 했는데 주변의 초등 학교 학생 위원회 소속의 아줌마들에게 혼 난 경험이 있습니다.

상대 정화 구역은 심의를 통과하면 좋다고 하겠는데, 그저 안 된다고 생각하세요.레이카운티가 마주보는 종합운동장역의 경우는 곳곳에 초등학교와 중학교가 있으며, 모든 지역이 교육환경보호구역(절대정화구역+상대정화구역)에 해당하므로 PC방, 당구장, 노래방, 유흥시설 등 음식상권과 관련된 업종이 입점할 수 없습니다.

예전 상대정화구역 경계지점에 PC방을 유치해보려고 했으나 주변 초등학생위원회 소속 아주머니들에게 혼난 경험이 있습니다.

상대정화구역은 심의를 통과하면 된다는데 그냥 안된다고 보시면 됩니다.

이 때문에 쌍용 플래티넘과 레이카운티에서 가장 가까운 상권은 시청 상권입니다.

본 건물의 위치는 시청 상권의 끝자락에 위치하고 있다고 볼 수도 있고, 반대로 시청 상권의 시작점이라고 볼 수도 있습니다.

지금보다 더 유동인구 이동과 차량 이동이 많아질 것 같고, 본 건물은 코너에 위치해 가시성이 좋다는 설명은 하지 않아도 알 수 있을 것 같습니다.

이 때문에 쌍용 플래티넘과 레이카운티에서 가장 가까운 상권은 시청 상권입니다.

본 건물의 위치는 시청 상권의 끝자락에 위치하고 있다고 볼 수도 있고, 반대로 시청 상권의 시작점이라고 볼 수도 있습니다.

지금보다 더 유동인구 이동과 차량 이동이 많아질 것 같고, 본 건물은 코너에 위치해 가시성이 좋다는 설명은 하지 않아도 알 수 있을 것 같습니다.

거제대로 건너편 거제4동 거주민들도 시장을 보거나 업무를 보려면 대로변을 건너야 합니다.

이 주변에 거제시장뿐만 아니라 공원과 사우나, 병원 등 인프라 정비가 잘 되어 있기 때문입니다.

거제대로 건너편 거제4동 거주민들도 시장을 보거나 업무를 보려면 대로변을 건너야 합니다.

이 주변에 거제시장뿐만 아니라 공원과 사우나, 병원 등 인프라 정비가 잘 되어 있기 때문입니다.

시청 상권의 경우는 코로나에서 너무 힘들었던 시기에서도 1층에 빈 방은 전혀 없었어요.요즘도 권리금이 높은 곳은 1억 8천만원에 거래된 곳도 있는 권리금의 형성도 잘되고 거래가 활발한 것입니다.

시청 상권은 다른 지역에 비해서 상권 지역의 규모가 작고 좁습니다.

그만큼 유동 인구 밀집 역이 좋은 곳입니다.

시청 상권의 경우는 코로나로 매우 힘들었던 시기에도 1층에 공실은 전혀 없었습니다.

최근에도 권리금이 높은 곳은 1억8천만원에 거래된 곳도 있고 권리금 형성도 잘 되어 거래가 활발한 곳입니다.

시청 상권은 다른 지역에 비해 상권 지역의 규모가 작고 좁습니다.

그만큼 유동인구 밀집역이 좋은 곳입니다.

본 건물 1층 상가의 경우 무권리금으로 입점이 가능하며, 장사를 하고자 하는 분들에게는 초기 인테리어 비용은 절약할 수 있는 매우 좋은 기회입니다.

관공서 공무원분들이나 직장인분들, 주거민까지 시청 상권은 혼재된 지역이기 때문에 주간 상권과 밤 상권이 살아있는 곳입니다.

모바일에서는 클릭하면 전화 연결이 됩니다.

모바일에서는 클릭하면 전화 연결이 됩니다.

건물의 임대 내역대지면적 48평 건축면적 29평 방향 남동향 엘리베이터 1대 무주차 사용승인일 1986년 6월대지면적 48평 건축면적 29평 방향 남동향 엘리베이터 1대 무주차 사용승인일 1986년 6월4층29평 3층28평 2층28평 1층28평 지하1층32평임대 금액층수보증금 월세 2층~4층 110만원 250만원 1층 60만원 5천만원 지하1층 1천만원 2천만원본 건물은 매매 진행 중인 건물로 6월 중순 잔금 후 건물주가 공사를 진행합니다.

우선 가계약금의 일부라도 입금할 때에는 입점시의 공사 기간 란트 프리와 혜택이 있을 것입니다.

1층 상가의 경우에는 별도로 창고 공간도 활용될 것을 말씀 드리고 메디컬 입점 때에는 옥상에 설치되어 있는 간판을 활용할 수도 있습니다.

현재, 건물주가 2층을 오픈시키고 포ー루디은그도아에 개방감 있게 바꿀 것이라고 보고 있으므로, 건물 공사에 들어가기 전에 접속하면 임차인 쪽에 맞추고 인테리어할 수도 있습니다.

본 건물은 매매 진행 중인 건물로 6월 중순 잔금 후 건물주가 공사를 진행합니다.

우선 가계약금의 일부라도 입금 시 입점 시 공사 기간의 란트 프리나 혜택이 있을 것 같습니다.

1층 상가의 경우 별도 창고 공간도 활용할 수 있음을 말씀드리며 메디컬 입점 시 옥상에 설치되어 있는 간판을 활용할 수도 있습니다.

현재 건물주는 2층을 오픈시켜 폴딩 도어에 개방감 있는 것으로 바꾸려고 생각하고 있으므로 건물 공사에 들어가기 전 컨택하면 임차인 분에게 맞게 인테리어 할 수도 있습니다.

며칠 전부터 1층 약국에 임대 현수막이 있습니다 만 건물 주인님 연락처가 아니라 부동산의 연락처입니다.

나의 포스팅을 보고 현장을 직접 보신 분들은 나에게 연락 주시면 다행입니다.

나는 입점하는 분들의 입장에서 최대한 힘이 되도록 돕겠습니다.

건물의 재탄생과 함께 입점하시는 분들 연락을 환영합니다.